全新潭子兩房華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原王牌房仲恆山和合全社區最便宜2房雙衛平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：31.63 萬/坪
地址：台中市潭子區弘智一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆山和合
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：39.143 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.506 坪
附屬建物面積：1.201 坪
共同使用：20.436 坪
土地面積：7.959 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4305 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：弘文中學
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (SID: 1362614)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 1,238 萬在弘文重劃區屬於低價門檻，單價約 31.6 萬/坪，對於首購族較無壓力的起點。 2. 新成屋條件：屋齡僅 9 個月，幾乎等同新房，居住品質佳且無老舊維護問題。 3. 配置特色：賣點為雙衛浴規劃（若經查證屬實），對於兩房格局提供極高的使用舒適度與隱私性。 4. 車位配套：附贈平面車位，在重劃區新案車位價格通常較高，此條件具加分價值。 5. 地理位置：位於弘文重劃區核心，鄰近弘文中學，未來升值潛力與生活機能成熟度佳。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私性較差、採光或通風受限，以及臨街噪音干擾風險。 2. 數據落差：標題與說明書強調「雙衛浴」，但系統欄位資料顯示「1 衛浴」，需確認實物是否為錯誤或改建，恐有心理落差。 3. 坪數限制：總坪數約 39 坪，對於三房需求家庭而言空間較緊湊，未來轉手對象可能受限於小家庭客群。 4. 管理費負擔：月管費約 4,305 元，對低預算買家而言是一筆固定支出。
機會	1. 區域發展：弘文重劃區持續開發中，周邊交通與公設將逐步完善，長期具備增值空間。 2. 首購市場：適合年輕上班族或小家庭進駐，該社區住戶單純，易於出租或持有。 3. 稀缺性：標榜全社區最便宜且僅此一間釋出，若資訊準確，在區域內具獨特性。
威脅	1. 資訊真實性風險：衛浴數量與坪數計算若有誤差，可能導致法律糾紛或買賣契約內容爭議。 2. 市場波動：新成屋供量若大增，可能影響短期轉手價差，需考量持有成本與未來流動性。 3. 競品競爭：周邊新案林立，若本物件價格與周邊差異不大，買氣可能被分散。

2. 物件評論

此物件對於在台中潭子、北屯交界區工作的首購族或投資客具有高度吸引力。主要理由在於其「新成屋 + 低單價」的門檻極低，且若確認附贈平面車位與雙衛浴配置，性價比在區域內相當突出。

然而，購買前務必落實以下兩點：第一，必須實地確認衛浴實際數量，以釐清標示與資料庫落差；第二，考量 2 樓低樓層是否適合您的隱私需求。若這兩個關鍵條件皆符合且滿意該區域生活機能，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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